维修基金可以退吗

       维修基金可以退吗是一个非常广泛的话题，它涉及到不同领域的知识和技能。我将尽力为您解答相关问题。

1.住宅专项维修资金可以退还吗?

2.新房维修基金能退吗

3.房子卖掉了维修基金归谁

住宅专项维修资金可以退还吗?

       可以的。主要以下两种情况可以申请退还维修基金余额：

       (1)购房人在购买商品住宅已缴存维修基金后，退、换已购商品住宅的;

       (2)已缴存共用部位、共用设施设备维修基金的商品住宅，因拆迁等造成灭失的。

       申请退还维修基金本金和利息，需要提交材料：

       主要分为以下两种情况：

       (1)退、换已购商品住宅的购房人申请退还维修基金。按照相关规定，退、换已购商品房退还维修基金应由开发建设单位和购房人申请同时退还。开发建设单位或者购房人到市房屋维修基金管理中心领取《商品住宅维修基金退款审批表》后，应提交下列材料：退契税凭证、经合同备案管理部门和开发建设单位签署意见加盖专用章的《市商品住宅维修基金退款审批表》、购房人和开发建设单位分别持有的原《维修基金交款收据》(第二联)、开发建设单位开具的已收到退还维修基金的财政局统一收据和购房人身份证。

       (2)被拆迁房屋权利人申请退还维修基金。需填写《灭失商品住宅房屋维修基金退款申请表》，并提交下列材料：《核准注销通知书》、《市房屋拆迁补偿安置协议书》、《市商品住宅维修基金交款收据》和申请人身份证明。

       法律依据：

       《住宅专项维修资金管理办法》 第二十九条 房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金:（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

新房维修基金能退吗

       房屋维修基金不可以退还。商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。因此即便是房屋出售，住房维修基金也是不能退的。

       住宅公共维修基金的使用条件是什么

       1、在2010年1月1日起施行的《商品住宅专项维修资金使用暂行办法》规定，商品住宅专项维修资金属于业主，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

       2、一般共用部位包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分，走廊通道、门厅、楼梯、大堂等公共通行部分，避难层、设备层或者设备间等结构部分。

       3、一般共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾通道、排烟排气通道、水箱、水泵、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、规定标识、建筑智能化系统(含安防系统)、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。

       4、其市住建局相关负责人特别指出，公共维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大修、中修和更新、改造。"

       二手房房屋维修基金过户的具体流程

       1、到总咨询台初审，打印合同，同时提供买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。

       2、到查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。

       3、报税：到总服务台提交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件各一份同时出示以上证件原件，查档资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。

       4、到递件窗口，出示产权证，买卖双方身份证，卖方结婚证，合同原件。领取取件通知单。

       5、到取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。

房子卖掉了维修基金归谁

       新房维修基金不能退。通常业主在入住之前，为了方便日后小区内的房屋出现故障，而缴纳房屋维修基金费，所以正常是不能退的。即使房子打算卖掉，也只能将这项费用转给卖家，再找卖家收钱，或者直接将这笔费用算在购房费中。

       维修基金用途有哪些?

       1、一般共用设施

       小区的公共设施都是大家共用的，使用的次数多了时间长了，这些设备也就比较容易被损坏了，一般共用设施包括电梯、天线、路灯、照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾箱、垃圾通道、化粪池、排烟排气通道、水泵、水箱、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、规定标识、建筑智能化系统(含安防系统)、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。

       2、一般共用部位

       公用部位很好理解，就是每个人都可以去的地方，一般就是指楼体的公用区域，是大家每天经过的，或是两家共用的部位。一般共用设施包括：小区的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分，走廊通道、楼梯、门厅、大堂等公共通行部分，避难层、设备层或者设备间等结构部分。

       3、井道部分

       井道部分是比较复杂的，在井道里面有很多零部件，这些零部件也会随时时间的推移老化，主要包括轿厢轿架、更换轿厢、操纵箱(内召)超满载装置、安全钳、自动门机构、更换轿门安全触板、开关门电机导轨、更换变形损坏部件导靴：整体更换曳引钢丝绳、全部更换、对重更换导靴缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。

       房子卖掉了维修基金归购房者，根据建设部、财政部关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知，当业主转让房屋所有权时，结余的维修基金不予退还，而是随房屋所有权一起过户给新业主，维修基金是由物业内的业主共同筹集的，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主无权提取自己所有的维修基金部分，维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在，灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化。

       好了，今天关于“维修基金可以退吗”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“维修基金可以退吗”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的学习中更好地运用所学知识。