1、不是。底商的楼盘，住宅楼下也有建商铺的，但这个住宅楼还是属于住宅性质，因为住宅用地都可以造一些配套商业的。商住楼的概念原则上就是商住用地，现在这种用地一般没有了。商住两用楼7大弊端 产权。商住房只有40年产权，好点的话，申请到混合，可以到50年。
2、商住两用性质。有底商的住宅楼属于商住两用性质。这种类型的房产具备同时满足商业和居住需求的特点，可以在底层或一楼设置商铺、店面等经营场所，而上方则是供人居住使用的公寓或住宅单元。
3、底商一般是指一个楼盘下面最底层的商用用途的楼房。您所说的底商住宅楼是否是指商住两用性质的。现在国家规定以家庭为单位只限购两套房，也有很多人转入投资商住两用的房屋。
4、房本上明确标注着“私有房产”，这通常指的是大产权的普通住宅。但有时房本上也会标注为“商住产权”，这种情况下，该房产既可以用于居住，又可以用于商业用途，是商住两用的性质。而“商业产权”一般指的是底商或商业性质的房产。
公寓40年产权到期后，产权仍可通过合法程序延续，房屋所有权不会自动消失，但需按流程申请续期并缴纳相关费用。产权归属的核心逻辑：房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成。其中，房屋所有权是永久的，而土地使用权根据用途分为40年（商业/公寓）、50年（工业）或70年（住宅）。
公寓房40年产权到期之后，缴纳土地出让金就可以续期了。很多人会问需要交多少钱，实际上这个还是比较实惠额，一般来说15元／平，具体要交多少土地出让金得依据公寓房的面积大小来定。假如一个50平米的公寓房，40年产权到期之后，基本上只要交个六七百块钱就可以续期了，费用是很低的。
公寓产权40年到期后，产权人可以按照以下方式办理续期或处理：产权续期 提交申请：产权人需要向当地国土资源部门（或指定的土地管理部门）提交续期申请。申请时需提供房产证、身份证等相关证件和资料。审核与评估：国土资源部门会审核申请，并评估公寓的价值和当前地价，以确定需要缴纳的土地出让金数额。
公寓房40年产权到期后的续期方法是：房产的土地使用权为40年，期间届满后将自动续期。 根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满后将自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，则需依照法律规定办理。 如果土地使用权期间届满，土地使用者需向土地管理部门提交续期申请书。
复式公寓产权40年到期，有以下几种处理方式：补缴土地出让金并续期：业主可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，以延长土地使用权期限。具体费用可能根据当时的楼面毛地指导价格，按一定比例缴费。续期申请需向当地国土资源局提出。
商业公寓40年产权到期后，业主可以通过以下方式处理：续签土地使用权 当商业公寓的40年产权到期后，如果房屋仍然具备居住或使用条件，业主可以选择续签土地使用权。这一过程通常需要房屋业主联名提出，并向相关部门补交土地出让金。
1、明确购房目的：在购买公寓房之前，要清楚自己的购房目的，是自住还是投资，这将影响你的选择和决策。 了解市场行情：在购买之前，要对当地的公寓房市场有一定的了解，包括价格、供需情况、发展趋势等，以便做出明智的购房决策。 选择可靠的开发商：购买公寓房时，选择有信誉的开发商至关重要。
2、买公寓房需要注意以下几个关键问题：产权问题 土地使用年限：公寓房的土地使用年限通常为40至50年不等，相较于住宅的70年产权，要短很多。这意味着在未来的某个时间点，你可能需要面临产权到期的问题。
3、买公寓需要注意以下几个关键问题：产权问题 土地年限：公寓房的土地使用年限通常为40至50年不等，相比住宅的70年产权要短。这意味着在相同时间内，公寓的产权价值消耗更快。续期费用：公寓土地年限期满后，需要补充高地价才能继续使用，这是一笔不小的费用，购房者需要提前考虑和规划。
4、买公寓房需要注意以下几个关键问题：产权问题 土地使用年限：公寓房的土地使用年限通常为40至50年不等，相较于住宅的70年要短。这意味着在未来某个时间点，你可能需要面临土地使用权到期的问题，且可能需要补充高地价才能继续使用。
投资房产时，商铺和公寓都是常见的选择。商铺因其潜在的高回报而受到许多投资者的青睐。常言道：“一铺养三代”和“一间好商铺，一棵摇钱树”，这表明商铺具有长期的盈利潜力。商铺不仅可以自用，还可以出租获取租金收入，而且随着商圈的发展，租金有可能逐年上涨。 然而，并非所有商铺都能带来收益。
增值潜力大：好的商铺位置具有稀缺性，长期来看，其增值潜力往往超过公寓。收入多元化：除了租金收入，商铺投资者还有可能通过经营或转让获得额外收益。商业氛围：商铺通常位于商业繁华区域，与商业氛围紧密相连，有助于捕捉商业机会。
住宅、商铺、公寓和写字楼各有其独特的投资价值和风险。投资者在选择时应根据自己的实际情况和投资目标进行综合考虑。例如，对于追求稳定租金收入的投资者来说，商铺和公寓可能是更好的选择；而对于希望获得较高资本增值的投资者来说，写字楼和优质住宅则更具吸引力。
虽然公寓具有一定的投资优势，但相比商铺，其增值潜力和长期收益稳定性较低。商铺不仅具有稳定的租金收入，而且随着商业区域的不断发展和成熟，其投资价值有望得到进一步提升。此外，商铺作为实体商业的一部分，更具有实体经营的价值和潜力。
东莞楼市近期显著回暖，部分业主大幅上调二手房报价，最高涨幅达110万元，同时新盘供应紧张、土拍市场火热，推动房价持续攀升。二手房市场：业主集中涨价，最高飙升110万整体涨幅：据诸葛找房平台数据，东莞昨日有104套二手房报价上调，平均涨幅5%-10%，最高涨幅接近30%，部分房源总价一夜之间飙升超百万元。
事实上，最近国内多个城市的楼市都出现了火爆行情，连夜买房、排队交钱、开发商及房东坐地起价、日光盘等词语似乎一夜之间成为了楼市的代名词，尤其是上海、深圳等一线城市，以及南京、杭州等二线城市，“抢房”的现象层出不穷。 拉开2016年楼市火爆序幕的城市是深圳。新年伊始，深圳房价就开始了“飞行模式”。
评论